中国人赴日买房渐升温 日本盼外国人去购房

发布时间：      2014-11-23
内容导读：
       　　最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的投资非常少。缺少海外投资将导致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
    

近几年，日本修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。不仅在日本公司就职的外国员工可以贷款买房，合同员工和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元（约合二三十万元人民币）的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。
　　近年来，随着日本房地产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高涨。
　　　　贷款涉及缴税问题
　　笔者曾经帮一位准备在日本买房的华人朋友做过贷款咨询。为何有不少在日华人明明有钱，但还是选择贷款买房呢？这是因为涉及到上缴个人所得税的问题。在日本，购房后要到税务部门申报所得税。虽然目前日本对购房者免征印花税及购置税等税种，（根据每一届日本政府的免税内容决定），但税务部门会询问购房者的财产来源。假如你连续5年上报的年收入是400万日元，但是却在第5年一下子拿出2000万日元买房，这就有隐匿收入的嫌疑，不但会被追缴所得税，还有可能面临罚款。不过，这些规定针对的是那些在日本生活的华人。近年来，有很多中国人纷纷到日本购房，他们在买房时往往不用分期付款的形式，而是选择一次性付清。
　　从目前来看，无论与过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火热的中国房产市场相比，日本的房价确实不算太贵。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免缴遗产税。当然，如果身前赠与，那就需要支付高达44%的赠与税。
　　眼下，日本社会正在为泡沫经济所带来的后遗症付出高昂的代价，那些闲置的房子正期待有人来接手。然而，中国国内炒房客想到日本再掀起一轮炒房热是不太现实的，毕竟炒房具有一定的风险。相比之下，笔者认为，为了能够在日本旅游时有个临时落脚点而买一套房自住倒还算可行，因为日本房子的质量还是不错的。
　　链接：当心被问题房坑害
　　为了方便中国购房者进行投资决策，日本专门开设了接待中国看房团的中介机构，但还是有不少人因为不了解日本的相关法律而被无良的中介所坑骗，甚至一不留心误买了问题房。
　　所谓问题房，是指那些被房主作为贷款担保抵押出去，后因当事人还不起贷款而被法院扣押的房产。这样的房子牵扯的法律问题很多，往往债权人不只一个，等到房屋债权关系明确以后，恐怕就10年以后见了。
　　还有很多中介趁着国内投资者不了解日本相关法律，层层加码提高手续费，买房者被白白诈去一笔钱。
　　因此，笔者建议，中国人在日本买房时得通过可靠的房地产公司或者律师。这样做虽然需要额外花点钱，但毕竟安全是第一位的。

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